天津取消住房限购限售

近日，房地产市场迎来重大变动，多地宣布取消住房限售政策。成都市率先行动，通过官方渠道发布通知，明确新购住房不再受“满五、满二”限制，取得不动产权证书后即可自由交易。此举并非个例，河南省、深圳、厦门、东莞、重庆等地也已相继放宽或取消新建商品住房的限售规定，标志着全国范围内限售政策正大面积松绑，从以往的“松动”趋向直接“取消”。

成都发布的具体政策包含多方面调整：一是彻底取消新购房屋的限售要求，即获证后即可上市；二是优化公积金贷款政策，支持商业贷款转公积金贷款，提升贷款额度，单人最高可达60万，双人上限100万，特定条件下甚至可达120万；三是购房便利落户，购买房产即可为本人及家庭成员办理户口迁移。

在此之前，深圳、厦门、东莞、河南省等地已采取类似措施，显著缩短或完全取消了住房转让的限制时间，旨在激活房地产市场，提升流通效率。例如，深圳取消了住宅3年限售和公寓5年限售的规定；厦门全面取消住房限售，除非土地出让合同特别约定；东莞同样解除二手房及新建商品住房的转让年限限制。

南京作为关注焦点，其限售政策始于2017年，要求新购住房需取得产权证满3年后才能交易，后于2022年调整为合同备案满三年。面对多地取消限售的趋势，南京是否跟进成为热议话题。支持者认为，取消限售有利于激发市场活力，降低交易成本，促进置换需求，而反对声音则担忧可能引发市场短期波动，增加二手房供应，影响供需平衡。

当前，南京房地产市场呈现回暖迹象，包括新盘热销、房价回升及官方的积极表态，都预示着市场信心的增强。江苏省委书记的调研与南京市领导的政策推动，均显示出对房地产市场平稳健康发展的重视，强调加大投资力度，推动城市更新。在此背景下，取消限售或将进一步促进南京房地产市场的流动性和活跃度，响应市场对商品住房属性回归的期待。

天津取消住房限购限售。