房地产相关税在开发商侧怎么改？大概率是降低销售阶段的相关税费

11月8日下午，全国人大常委会举行新闻发布会。财政部部长蓝佛安表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，即将推出；专项债券将支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。房地产相关税在开发商侧怎么改？大概率是降低销售阶段的相关税费！

此前国新办发布会上，财政部副部长廖岷提到，按照党中央决策部署，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。业内认为这是近期即将推出的相关税收政策的一部分。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，目前房地产相关税收政策包括增值税、土地增值税和个人所得税都有积极调整的空间。这些调整将降低房东和房企的税费成本，有助于降低房屋交易和开发成本。

本次会议还明确了专项债在优化存量方面的积极作用。在回收闲置存量土地并转为土地储备方面，主要包括安置房闲置用地和房企未开发用地。这有助于缓解城中村改造安置房领域的风险，改善2025年的土地储备结构和供地结构。此外，收购存量商品房用作保障性住房也有助于消化现房库存或准现房库存的房源，增加保障房供给。

对于专项债政策，其出台意味着在消化库存或存量商品房方面与其他政策形成良好配合。目前，城中村改造专项借款和保障性住房再贷款两类金融工具已经落实。城中村改造专项借款确保了房票的兑付，有助于新房项目的去库存；保障性住房再贷款则有助于化解房企现房项目，促进高效批量出售。专项债的加入将进一步支持土地和房屋库存的消化，促进供求关系再均衡。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议提到的房地产相关政策传达出中央稳地产的决心，有望进一步降低居民购房成本和企业税费压力，并加速各地收购存量土地的工作进度。若“稳地产”政策加速落实到位，将有助于修复市场预期，推动房地产市场止跌回稳。