华为上海员工李明和他的同事们最近深受房租上涨的困扰。公司大规模搬迁，租房成了他们目前面临的最大问题。尽管涨价难以避免，但他们希望涨幅不要太过分。

10月14日，位于上海市青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批进驻员工。作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额接近120亿元，项目总用地面积约2400亩。金泽镇地处上海最西边，与江苏和浙江交界，湖田广袤，水域面积占四分之一，森林覆盖率高达16%。这里常住人口仅有5万余人，多为老人，年轻人因当地缺乏就业机会而选择外出工作。

华为的入驻打破了金泽多年的宁静，租房市场首当其冲。根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入3万至4万名科技研发人员。李明原本计划在练秋湖附近租房，但发现5公里范围内房源稀缺且租金高企。他不得不将筛选范围扩大到10公里，并考虑村民自建房。需求骤增导致租金持续上涨，李明最终被迫考虑15公里以外的小区。

华岑佳苑是练秋湖直线距离5公里范围内唯一的普通住宅小区，属于华为动迁安置基地，由四个独立小区组成，共有30栋小高层房屋建筑和1527户业主。今年7月，华岑佳苑两房一厅的租金约为3000元/月，如今已涨至5000多元/月。这几乎比肩青浦城区，甚至比徐泾镇相同户型每月高出数百至2000元。徐泾镇距离虹桥仅数公里，两房一厅主力租金价位为每月3300元至4500元。

考虑到通勤距离，华岑佳苑是不少华为员工的第一选项，但在了解高企的租金和缺位的配套后，许多人转而寻求同区域内更具性价比的村民自建房或更远但居住体验更高的小区。这些小区主要分布在华为班车站点周边和地铁17号线沿线。需求外溢同样带动了相关片区租金上涨。王华租住在地铁17号线淀山湖大道站周边，最近寻找新住处时发现一房一厅的月租金涨幅达数百元。

林德辉也感受到了华为员工对市场的冲击力。年中他在地铁17号线朱家角站附近以3000元/月的价格租下一套三房，房东表示该房子闲置半年都未租出。然而，近期房东突然通知解约，称要自住。林德辉认为更大的可能是房东“眼红”租金上涨，据了解，该小区三房户型月租金已涨至5000元至5500元。

已经完成搬迁的华为员工除了租住在青浦当地，不少人还外溢到了苏州。李明的同事主要租住在公司附近的华岑佳苑、村民自建房以及苏州汾湖片区。肖丽所在的小组同事大多选择在苏州汾湖租房，因为汾湖片区有商圈、华为班车，房租相较上海便宜且走势稳定。汾湖紧挨着练秋湖，核心板块配套成熟，与练秋湖的直线距离大约只有12公里。房产中介谢协峰表示，近期接触了不少华为员工，两房一厅的租金从每月2200至2300元涨到了2800元。

大量高收入人群的聚集迅速带动一个板块的租金和房价上涨。杭州曾有一条“大厂定律”，尤其是阿里影响最大。尽管房地产进入调整期，楼市变得平静，“大厂定律”并未完全失灵。

练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入3万至4万名科技研发人员。青浦区政府预计，金泽西岑区域合计将导入10万至15万人。尽管华为员工近日才开始分批入驻，但租房问题已经显现。李明听说有同事在找房子时遇到房东要求华为员工“掏钱”为毛坯房装修。不过，随着未来华为人才公寓交付，攀升的房租可能会有所回落。