杭州新房价格开涨

近日，位于城西文教区的中冶·锦绣公馆终于在拿地7年后领出了首张预售证。该项目现房销售，成为杭州全面取消住宅限价后首个入市的“鸽盘”。

据置业顾问介绍，锦绣公馆首开2号楼，共33套房源，户型面积为139平方米和165平方米，含精装均价约79405元/平方米，预计于11月11日开始登记。

资料显示，2017年4月26日，中冶以约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/平方米，并需自持16%。项目分为东、西两区开发，中间由规划道路隔开。东区商业部分有4幢类住宅，其中一幢自持；西区住宅部分则由5幢15-17层的楼幢组成，主力户型为139平方米、165平方米和179平方米，总共158套精装修现房。

在限价时代，杭州高层住宅的限价上限约为7万元/平方米，主要分布在上城区南星桥板块和江河汇板块。随着限价政策取消，房企可以自主定价，一些在限价前拿地的项目如锦绣公馆迎来了突破限价的机会。此前该区域高层含精装修均价为5.86万元/平方米，如今锦绣公馆开盘均价接近8万元/平方米。

据周边多家中介门店经纪人介绍，目前区域内次新小区二手房成交价大多低于8万元/平方米。锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区，二手房成交均价约为6万元/平方米；建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖近月二手房成交均价都在7.5万元/平方米左右；黄龙云起的价格最高，洋房二手成交价超过10万元/平方米，高层也能达到8万元/平方米。

德祐中介门店的一位经纪人表示，尽管锦绣公馆定价较高，但对那些有老城西情结的购房者仍有吸引力。然而，多位购房者认为其定价偏高。赵红四年前就关注到锦绣公馆，但一直未见开盘迹象。她参观了样板间后表示：“外立面确实好看，但园区和产品设计与现在的新房相比有差距，我认为价格超过8万元/平方米有些高。”另一位购房者方女士也表示更倾向于购买沿江的房子。

业内人士分析称，锦绣公馆的定价参考了周边二手房市场行情，且作为央企开发商，定价低可能会造成国有资产流失。当初实际拿地楼面价超过4万元/平方米，如果按之前限价标准开盘，开发商会亏损，这也是长期未开盘的原因之一。即使市场反响一般，后期可以通过优惠措施促销，首开仅推出一幢楼可能是为了测试市场反应。杭州新房价格开涨！