最新公布！全国二手房挂牌量，有了重要变化

10月各地楼市回暖后，二手房市场出现了新变化。据58安居客研究院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。其中，一线城市挂牌量明显回落，跌幅为2.0%，相比高点已回落近三成；二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%。

虽然挂牌量与高峰期相比有所下降，但成交周期却拉长了。数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次回升，一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。从二手房挂牌量来看，百城中挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

最新公布！全国二手房挂牌量，有了重要变化 成交周期拉长压力增大

如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源更多，有更大的议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。目前房东卖房难度仍然较大。据58安居客研究院数据，10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，“以价换量”趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。除了乌鲁木齐之外，其他城市同比已全部处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。

在部分业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，表明市场正在调整中寻找新的平衡点。尽管二手房挂牌量降低，但成交周期并未缩短，这反映卖房者和买房者预期的变化，买房者对于二手房涨价的预期尚未形成。单从挂牌时长现状来看，二手房销售时间较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

成交价格仍处于低位。以长城一花园项目为例，该项目拥有百花+实验双学位，如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/平方米，而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价，或者以参考价的10%～20%左右成交。从当下二手房市场看，虽然整体交易量有所上升，但整体成交价格仍处于低位水平。据乐有家研究中心数据，今年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%～20%的占比增加4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比增加4.8个百分点。