房地产新格局，很明确了

近年来，地产行业巨头在杭州的布局引发市场高度关注。10月29日，在杭州土地拍卖中，“中建系”以底价拿下良渚东单元地块，正式进入杭州住宅市场。这是中建三局在杭州的首次住宅布局，也是其精准投资策略和全国扩展步伐的重要一环。房地产新格局，很明确了。

良渚东地块位于杭州市余杭区，紧邻玉湖公园，南面一线临湖，地理和生态优势显著。该地块容积率为2.5，总建筑面积可达11.2万平方米，楼面价为14065元/平方米。周边精装修房源限价达31200元/平方米，地价与房价的巨大差距使得这一项目在未来拥有可观的利润空间。然而，高密集的新房交付浪潮带来的去化压力，也给项目的未来带来不确定性。这一布局体现了“中建系”在一线及强二线城市的扩张思路，表明了其对热点城市优质地块的果敢选择与精准分析。

回顾过往，“中建系”在北上广等一线城市早已多点开花。其房地产业务的主要承载平台—中建壹品，近年来发展迅猛，深耕武汉，并在北京等市场取得亮眼成绩。2023年，中建壹品以117亿元的销售额位列武汉房企第六，此外还在北京连续两年取得全国前八的业绩。自2021年到2023年，中建壹品的销售额从326亿元增至超500亿元，年均增幅超过25%，成为土地市场的新兴“黑马”。在中建系董事长徐超提出全力冲刺全国房企20强的战略目标下，今年上半年中建壹品以213亿元的拿地金额位列全国第二，超过了中海、华润等知名房企，这一表现表明“中建系”通过核心城市优质布局的战略已经初见成效。

在政策回暖的背景下，央企、国企的拿地力度普遍加大，尤其是在杭州这样的重点城市。知情人士透露，多家央企在年初收到窗口指导，要求在北京、上海、杭州等地加大投资力度，以提振市场信心。“中建系”此次果断出手正是对政策动向的敏锐把握。更重要的是，通过积极竞逐优质地块，中建壹品等央企已经在优质地段上形成了“卡位”的竞争态势。对于热点城市和核心区域地块的选择，房企更加精确考量地块位置和质量，不仅看重城市，还更重视区域站位和可持续性，从而在地产业动荡期内立稳脚跟。

中建三局首度落子良渚东单元，凭借底价入场，标志着“中建系”在杭州住宅市场的正式布局。这一举措不仅彰显了其在一线、强二线城市激进扩展的策略，也映射出当前央企、国企在政策推动下加码投资的趋势。中建三局的进军预示了杭州房地产市场的回暖潜力，也映射出整个房地产市场的调整方向：热点城市的资源集中化、央企的战略进驻以及政策引导下的投资加码，所有这些都为当前的房地产市场注入了一剂强心针，也为未来的市场走向提供了风向标。