11月6日，有消息称广州新增首套房贷利率或将上调至3%。某国有大行广州天河支行工作人员表示，当天天河区某楼盘的首套房贷利率已经调整为3.0%，不过不同辖区和楼盘的房贷利率有所不同。此外，广州某大型房企销售人员也证实新房利率已上升至3%。

然而，并非所有银行都已上调利率。某国有大行广州客户经理透露，虽然内部有讨论将利率提高到3%，但目前尚未收到明确通知。另一外资银行广州客户经理则表示，当前该行的首套房贷利率仍维持在2.85%。

此前，广州取消了首套、二套贷款利率下限，导致首套房贷利率一度降至2.85%，与公积金首套利率持平。为了避免利率倒挂，多家银行曾将首套房贷利率最低设为2.85%。

近期，一系列政策利好推动广州住宅市场升温。广州市住房和城乡建设局发布的统计数据显示，10月份全市一手住宅网签量达到10418套，二手住宅网签量达13188套，均创下年内新高。合富研究院报告指出，这一现象主要得益于降准、降低存量房贷利率及二套房首付比例等政策组合，以及开发商大力度促销活动的配合。

尽管银行层面的利率下调有助于促进楼市销售，但在一些业内人士看来，这并不利于市场的长期健康发展。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，银行间的利率竞争可能导致恶性竞争，使市场预期进一步下降，同时可能削弱对客户信用情况的关注。

住房城乡建设部会同相关部门指导各地迅速行动，推出了一系列政策措施，包括“四个降低”：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。李宇嘉指出，此次广州银行业明确商贷利率下限，旨在保持其与公积金贷款利率之间的差距，以维护公积金贷款的普惠性特征。