老牌港资房企香港置地近期宣布了一项经营层面的重大调整。据报道，香港置地将退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。公司表示不再投资于建设销售领域，并积极回收资本，投入到新的综合商业房地产业务机遇中。这一战略决定有助于更好地管理盈利波动，加快投资资本的回报，同时确保现有项目按高标准完成。

香港置地计划通过REITs或其他第三方资本工具进行资本回收。预计在未来10年内回收100亿美元的现有资本，其中60亿美元来自完成并出售剩余的建售物业项目，另外40亿美元主要来自投资物业。此外，公司还计划在第三方资本参与下，到2035年将资产管理规模从400亿美元扩大至1000亿美元。新策略旨在充分利用亚洲主要市场内顶级商业和零售地产行业的增长潜力及抗风险能力，创造多元收入来源。该策略立即实施，初期重点是资本回收和建立交易来源开发及募集资金的能力。

香港置地成立于1889年，是一家大型上市物业投资、管理和开发集团。公司在内地、香港和澳门均有项目布局，涵盖北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆和武汉等城市。上海是其业务布局的重要地区之一。早在2015年，香港置地就与上海陆家嘴集团合作开发了浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目。最引人关注的是，2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地土地总价纪录。今年4月，该项目内的住宅地被打造成香港置地启元项目，80套房源一经推出即售罄，销售额达44.55亿元，成为上半年上海豪宅市场的热销范本。

然而，尽管有这些成功案例，香港置地仍面临财务挑战。今年上半年，公司亏损同比扩大至8.33亿美元，股东应占基础利润由盈转亏。亏损主要是由于对内地发展物业作出一次性拨备，大多数受影响的项目位于武汉、南京和重庆的非黄金地段。此外，香港投资物业租金下滑也导致整体收租业务业绩同比下滑3%。

一位长期观察房地产行业发展的机构人士认为，香港置地退出建设销售型住宅业务可能是为了改善财务状况，同时也是为了聚焦商业地产领域。随着市场环境变化，商业地产可能具有更强的抗风险能力和增长潜力，有助于提升公司的核心竞争力，实现长期稳定的发展。

伴随战略调整，香港置地的人事方面也出现变动。有消息称，中国区董事兼总裁凌常峰即将离职，目前处于业务交接期，将于明年1月底正式离开公司。之后，他将继续担任香港置地高级顾问，协助公司在内地的业务实践重新定位战略、政府关系以及与外部利益相关者的沟通。凌常峰自2003年起加入香港置地，在领导内地团队方面发挥了关键作用，对公司内地业务的增长作出了重大贡献。有消息表示，凌常峰离开后计划建立新的轻资产业务公司，但此事尚未有确切消息。