11月1日，北京市住建委最新统计数据显示，10月份北京二手房网签量高达1.7万套，创下了近19个月以来的新高，新房也环比增长了50.1%。在交易热度下，楼市呈现出“量升价稳”的趋势。

北京市住建委数据显示，10月1日至31日，北京二手房网签量达1.7万套，环比增长31%，同比增加62.9%。实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比上涨超过150%。新建商品住房网签量也达到0.45万套，环比增长50.1%，是今年以来的高点。整体来看，新建住宅成交依然集中在少数高折扣促销项目中。

推动二手房和新房市场行情的是9月30日晚间北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政出台当晚，新楼盘项目便连夜规划国庆节销售部署，客户也迅速锁定看好的房源。尤其是通州等热门楼盘，国庆期间带看量和交易量显著提升。

自新政发布以来，二手房每天的网签量几乎都达到800至900套，其中10月30日单日网签达1077套，31日达1400套，这是2024年单日最高值。该政策之所以迅速推动市场升温，一方面是降低了居民购房门槛，另一方面是松绑了限购政策。自10月1日起，居民购买商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房需缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上，而购买五环外商品住房只需两年及以上，特许人才仅需一年社保或个税。通州的双重限购也有所放松，与其他区要求一致。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京“930政策”是最近一年多来第10次调整政策。从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了“房住不炒”。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求。如今，北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国最后一个城市出台，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度较小，主要基于市场实际情况。

我爱我家的一位中介人员表示，当前购房成本不断降低，首套首付比例从年初30%降至20%，现在又降至15%，商贷利率也从去年的4.05%降至现在的3.15%。对于首套刚需贷款的客户，购房门槛确实低了很多，还款压力也减轻了许多。这样的购房成本促进了刚需购房者的需求释放。

张大伟认为，“930政策”主要影响了刚需首套房置业，叠加近期降息，整体市场热度仍在延续。因此，10月北京二手房市场率先升温的是总价在400万以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多。

热度之下，北京楼市的价格体系也在发生变化。麦田房产数据显示，北京二手房价格出现轻度升温，议价空间开始缩小。10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万元/㎡，环比上涨0.1%，同比下降11.8%。与9月份相比，10月份北京二手房的议价空间缩小0.8个百分点。新政后业主预期提升，议价空间明显缩小，但二手房议价空间仍处于相对高位。

新增房源量方面，新政后业主挂牌积极性有所提升，10月份环比增加15.5%。不过，随着新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所减少。优质房源相对市场价偏低，成交较快且成交量较大，但成交价并未明显上升。

张大伟表示，当前房价已出现止跌趋势，部分区域二手房价格出现两年来首次上涨的现象。不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的趋势，前期成交以价换量为主，特别是新建住宅，成交量集中在少数高折扣促销项目中。此轮政策激发了更多人群入市买房，效果能否持续还有待观望。未来只要房地产不稳定，更多政策肯定会出台。从数据来看，全国范围内的楼市成交量也在增长，一线城市表现更为突出。10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

中指研究院指数事业部分析师孟新增分析称，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置城中村和危旧房改造以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。