郑州楼市稳步回升向暖

今年以来，郑州响应国家政策，因城施策，出台了一系列支持居民住房需求的措施。这些措施包括不再区分首套和二套住房、统一降低最低首付比例至15%、降低住房贷款利率以及对个人消费者房屋家装改造“焕新”所需物品材料予以补贴等。此外，还取消了包括限价、限购在内的各类购房限制性措施。

系列政策发布后，效果逐渐显现。居民购房信心进一步提振，家装改造“焕新”补贴活动如火如荼，郑州住房消费市场出现积极变化。数据显示，10月1日至22日，郑州全市新建商品住房累计网签套数4868套，网签面积54.39万平方米，同比分别增长14.38%、7.02%；较9月1日至22日，分别增长36.82%、30.46%。

张女士家住管城回族区，最近认购了一套160平方米左右的改善性现房商品住房。根据最新政策，郑州市住房最低首付比例统一调整为15%，贷款市场报价利率（LPR）历经三次下调后，新房主流银行商贷利率有望进入3.0%时代。张女士表示，旧房评估房款直接作为首付，剩余房贷利率降低减轻了负担，还能在装修上多些预算。

陈先生家住二七区，近期为结婚购房，选择了商业贷款和公积金贷款的“组合贷”，购买了一套建筑面积95.99平方米的住宅，总价约115万元。他表示，最低首付款只需18万元左右，靠自己的存款就可以支付。如今房贷利率降低很多，还有契税补贴等利好政策，购房负担和还款压力都减轻了不少。

今年以来，郑州市充分利用国家一系列政策契机，推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。先后推出购房契税补贴、商贷转公积金贷款、提高公积金借款额度、二手住房“卖旧买新、以旧换新”、收购存量房用作保障性住房、取消商品房销售价格指导等政策措施，从供需两端发力，释放市场潜在需求，逐步促进住房消费，稳定市场预期。

业内人士表示，新政策影响下，郑州商品住房消费活力正在释放。除10月份新建商品住房数据同比增长外，郑州市住房“卖旧买新、以旧换新”工作也取得显著成效。截至9月28日，通过郑州城发安居公司收到报名登记房源11743套，经筛选符合条件房源9166套，签订出售意向协议4112套，目前换房群众已换购新房1649套，市场化“以旧换新”累计认购即网签新房2599套，共计完成4248套，面积约50万平方米。

钱晓楠最近搬进了自己在配售型保障性住房沁河苑项目的新家。她选择的是90平方米左右的西户户型，之前在该项目的人才公寓里租住了一年。7月29日，郑州市发布《2024年郑州市配售型保障性住房配售公告》，公开配售1999套保障性住房房源。8月20日，3个项目的1099套房源开始摇号，并有1242个家庭摇中。9月30日，全国首个实现交付入住的配售型保障性住房沁河苑项目交付入住。

推进保障性住房建设，改善居住环境，是提升百姓幸福感的重要举措。沁河苑项目参与保障性住房配售的有570套，项目推出后意向购买报名人数超过5000人。如今，经过公开配售、摇号、选房、交付入住，该项目参与配售的房源已全部选完并陆续完成交付，成为郑州市配售型保障性住房政策落地的标志性成果。

在此过程中，郑州市积极搭建从房源申请、线上选房、网签备案、不动产登记等“一站式”服务平台，进一步简化审批流程。同时系统整合公共租赁住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，实现保障性住房统一平台、统一入口，让申请家庭一目了然。

陈先生家住上街区联盟新城小区，最近收到了2万元的房屋装修补贴。他表示，省下的预算可以购入更好的家具。同样享受到家装改造“焕新”补贴的还有赵女士，她更换了新沙发。9月29日，郑州市启动补贴最高额度可达2万元的家装改造“焕新”活动，并多次调整细则内容回应群众关切。截至10月22日，全市已有1165个家庭申报家装焕新补贴约877万元，补贴资金已到位。郑州楼市稳步回升向暖！