楼市“打新”族的反转人生

郝悦花1200万元买的房子，现在同小区同户型的挂牌价是1050万元。她购房那年是2020年，正值深圳楼市最火热时期，当年新房销售量达到4.5万套，同比增长19.8%，创下五年新高。火爆的市场主要因为新房和二手房价格倒挂，新房限价政策导致与二手房价存在较大差距，购房者认为买房即赚到。

在“打新”浪潮中，开盘日光成为常态。据统计，2020年深圳各类楼盘开盘超过130次，其中34次当天售罄。郝悦在龙华购买了一套约120平方米的新房，单价约10万元/平方米，这在当时是片区最贵的价格。然而，接下来几年市场走势出乎意料，几乎所有买家都见证了楼市的深度调整。随着限售政策取消，二手市场供应增加，“破发”取代了“倒挂”。

郝悦的房子也未能幸免，她看到小区一半的二手房挂牌价低于四年前的备案均价，同样户型的房子挂牌价为1050万元。类似的情况在其他一线城市和热点二线城市也有出现。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，市场调整三四年，价格必然回落，低价卖房的业主主要是对未来信心不足。

曾经备受追捧的网红盘如华强城、万丰海岸城和招商臻府等，现在也不乏以“破发价”挂牌出售。这些楼盘曾吸引大量购房者，但现在挂牌价普遍低于开盘时的备案价。肖小平认为，业主低价卖房是在迁就市场，部分区域房价较高点缩水三至五成，新房价格也在回调。

限售解禁后，次新楼盘挂牌量增多，整体挂牌量显著增长。例如，华润城润玺一期和二期在贝壳找房的挂牌量分别达到72套和85套，实际在售房源已超过300套。急售业主不得不降价，部分房源降价幅度达上百万元。

限售取消只是表面原因，更深层的原因是房地产市场经过深度回调，泡沫被挤出，房价得到修正。杭州、武汉、成都等城市的网红盘也在二手市场遭遇“破发”。例如，杭州远洋西溪公馆和融创城的二手房成交价均低于新房时期的均价。楼市“打新”族的反转人生！

对于限售政策的取消，业内普遍持肯定态度，认为短期内或推动二手房挂牌量增加，但也有利于提升市场活跃度。市场研究人士认为，供需两旺才是健康的市场状态。近期一系列政策组合拳落地一个月后，深圳等一线城市市场信心明显修复，一手住宅认购和二手住宅过户量均创近几年新高。